Od lat lokalizacja jest wskazywana jako jeden z najważniejszych czynników wpływających na decyzję o zakupie nieruchomości. Dla wielu osób jest ona równie ważna co cena, metraż czy układ pomieszczeń. Co jednak oznacza dobra lokalizacja i jak ją wybrać?
Lokalizacja to więcej niż adres – to otoczenie, sąsiedzi, dostęp do usług i infrastruktury. Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania, jej przeanalizowanie jest kluczowym czynnikiem. Wybór tej odpowiedniej ma bowiem ogromne znaczenie dla jakości życia, codziennej wygody oraz wartości inwestycji. Większość osób lokalizację mieszkania ocenia na podstawie dzielnicy, w której jest zlokalizowane. Powszechnie uważa się więc, że luksusowe nieruchomości Łódź i Wrocław położone są w dzielnicy Widzew, Polesie, Rokicie (Łódź) czy Stare Miasto, fabryczna, Krzyki, psie Pole (Wrocław). Agencja nieruchomości Łódź podkreśla jednak, że nie ma dobrych czy złych dzielnic, a jedynie takie, które bardziej lub mniej pasują do indywidualnych wymagań. Zamiast więc patrzeć na nazwę dzielnicy lepiej lokalizacje mieszkania przeanalizować pod innymi kątami.
Lokalizacja mieszkania – poznaj swoje możliwości
Wybór lokalizacji mieszkania najczęściej ograniczony jest do trzech opcji. Pierwszą, coraz mniej popularną, jest zamieszkanie w centrum miasta. W tej lokalizacji najłatwiej kupić nieruchomość z rynku wtórnego oraz luksusowe apartamenty m.in. w odrestaurowanych kamienicach. Mieszkania w centrum miasta zazwyczaj wybierają osoby młode, które chcą być blisko najważniejszych wydarzeń.
Drugą opcją są przedmieścia – uwielbiane przez rodziny z dziećmi i osoby poszukujące spokoju, bezpieczeństwa i blisko terenów zielonych. Na przedmieściach o wiele łatwiej kupić jest dom czy nowe mieszkanie niż te z drugiej ręki.
Kompromisem jest lokalizacja pomiędzy centrum a przedmieściami. Najczęściej są to starsze osiedla o rozbudowanej infrastrukturze i dobrze skomunikowane z centrum miasta. Jednocześnie lokalizacja ta jest cichsza i spokojniejsza, zazwyczaj otoczona terenami zielonymi.
Jak wybrać lokalizację mieszkania?
Wybór lokalizacji mieszkania nie jest prostym zadaniem, jednak kluczowym dla zakupu idealnych czterech kątów. W podjęciu świadomej decyzji pomoże przede wszystkim określenie priorytetów. Zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze: bliskość pracy, szkół, placówek medycznych, czy może otoczenie przyjazne rodzinom. Ustalenie priorytetów pomoże zawęzić poszukiwania.
Kiedy już wiesz, czego oczekujesz od lokalizacji nieruchomości przystąp do zweryfikowania, która część miasta spełnia Twoje wymagania. Pierwszym krokiem powinna być wizyta na osiedlu czy w dzielnicy, gdzie chcesz kupić mieszkanie. Polecane jest spacerowanie po okolicy o różnych godzinach i rozmowy z osobami w niej mieszkającymi. Pamiętaj jednak, że nie wszystko widoczne jest na pierwszy rzut oka, dlatego ważna jest analiza perspektyw rozwoju i inwestycji. Sprawdź miejskie plany rozwoju infrastruktury, nowe projekty mogące wpłynąć na przyszłą wartość lokalu, a także plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli Twoim celem są inwestycje w nieruchomości Wrocław, zbadaj różnice cenowe między różnymi lokalizacjami. Analiza trendów cenowych oraz potencjał rozwoju nieruchomości może być kluczowa dla przyszłej inwestycji.
Na co zwrócić uwagę wybierając lokalizacje nieruchomości?
Lokalizacja mieszkania ma bezpośrednie przełożenie na możliwości komunikacyjne, czyli sprawne dojazdy do pracy, szkoły, przedszkola czy w inne potrzebne Ci miejsca. Wybierając mieszkanie, zwróć więc uwagę, jakie rozwiązania w zakresie komunikacji miejskiej oferuje dana dzielnica. Przeanalizuj, jakie, gdzie i jak często jeżdżą autobusy, tramwaje, trolejbusy. Jeśli rozważasz zakup mieszkania w Warszawie, przyjrzyj się, czy leży na linii metra. Aby mieć pewność, że dojazdy będą wygodne, przeprowadź eksperyment i pokonaj najczęstszą pokonywaną trasę rano, po południu i w godzinach szczytu. Taki test wykonaj też, jeśli na co dzień poruszasz się samochodem.
Pamiętaj, aby ocenić skomunikowanie mieszkania z miejscami najczęściej przez Ciebie i domowników odwiedzanych np. praca, ulubiony sklep, fitness klub, szkoła/przedszkole dziecka itp. Jeśli nie często bywasz w centrum, to nie ma potrzeby szukania nieruchomości w jego pobliżu czy z łatwym dojazdem w jego regiony.
Lokalizacja mieszkania a zaplecze usługowo- handlowe
Dobra lokalizacja wiąże się nie tylko z łatwym dostępem do komunikacji, ale i punktów usługowo-handlowych, placówek edukacyjnych, zdrowotnych i kulturowych. Powinny znajdować się w zasięgu krótkiego spaceru, a także być różnorodne. Dzięki temu bez problemu będziesz mógł zrobić szybkie zakupy, wybrać się do fryzjera czy kosmetyczki na osiedlu, zapisać dziecko do szkoły blisko domu. Znacznie ułatwi to funkcjonowanie i ograniczy czas spędzany na przemieszczaniu się.
Lokalizacja a dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych
Na atrakcyjność nieruchomości wpływa dostęp i odległość od terenów zielonych i rekreacyjnych. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania, które położone są w pobliżu parków czy lasów, które dają możliwość, choć chwilowego oderwania się od miejskiego zgiełku bez konieczności wyjazdu poza miasto. Bliskość terenów zielonych oznacza też wyższą jakość powietrza, a także możliwość aktywnego spędzania czasu. W tym pomocne również – przede wszystkim dla rodzin z dziećmi – są place zabaw na osiedlu czy instytucje kultury, które zapewniają rozrywkę w deszczowe dni. Dorośli docenią natomiast bliskość siłowni, kin, teatrów w pobliżu mieszkania.
Lokalizacja a bezpieczeństwo
Agencja nieruchomości Łódź wskazuje również, że preferowane lokalizacje to te bezpieczne. Chętnie wybierane są mieszkania w dzielnicach spokojnych, cichych i o minimalnym odsetku przestępstw i wykroczeń. Chcąc mieć pewność, że wybierasz bezpieczną okolicę, najlepiej umów się na spotkanie z dzielnicowym, a także podpytaj sąsiadów o ich wrażenia. Wybieraj miejsca, gdzie liczba włamań, wypadków drogowych, kradzieży, a także awantur domowych w statystykach policji jest minimalna.
Lokalizacja a poziom hałasu i ruchu drogowego
Zakorkowane i ruchliwe ulice to nie tylko dłuższy czas dojazdu do pracy czy szkoły, ale także hałas. Ten znacząco obniża atrakcyjność nieruchomości. Za dobrą lokalizację nie można więc uznać tej w pobliżu dużych węzłów komunikacyjnych, lotniska, stadionów czy hal, gdzie odbywają się imprezy.
Dobra lokalizacja? Taka nie istnieje! Dla jednych będzie to centrum miasta, dla innych spokojne przedmieścia. Inwestorzy chętnie wybiorą natomiast mieszkania w pobliżu uczelni. Mimo że dla każdego dobra lokalizacja oznacza coś innego, to przed kupnem warto sprawdzić, czy spełnia ona nasze indywidualne wymagania. Jeśli masz problem z ustaleniem, czy tak jest, warto skorzystać z pomocy pośrednika, który nieruchomości Łódzkie zna lepiej niż własną kieszeń i będzie mógł wskazać, które dzielnice są dobre dla rodzin z dziećmi, a które idealne dla żądnego miejskiego życia singla.